Rumah apartemen (MKD): transkrip dari konsep dan fitur

bangunan modern - salah satu bidang yang paling populer aktivitas. Arah utama dari daerah ini dibangun di kedua proyek komersial dan industri, dan bangunan apartemen perumahan (selanjutnya - MCD). Yang terakhir sangat populer di kota-kota besar dengan populasi lebih dari 500 ribu orang. Tidak semua orang mengerti persis apa gedung apartemen. Artikel ini akan membantu Anda memahami arti dari konsep ini, apa yang karakteristiknya dan bagaimana ICM berbeda dari proyek-proyek konstruksi lainnya.

MCD: decoding jangka

Ada beberapa definisi dari konsep. Paling sering, istilah "MKD" berarti kombinasi dari beberapa apartemen yang memiliki akses ke area umum atau berbatasan langsung dengan tanah rumah. Dengan kata lain, ruang tamu dengan unsur-unsur milik umum dari pemilik tempat - ini adalah MKD. Mengartikan konsep sederhana, hal utama - untuk menyadari bahwa bangunan apartemen tidak satu pemilik (atau "host"), apartemen dan non-perumahan biasanya dimiliki oleh entitas yang berbeda - badan hukum, warga negara, atau bahkan negara.

MKD dan bangunan tempat tinggal - ini adalah hal yang sama?

Banyak menyamakan konsep "rumah" dan "ICM". Decoding istilah pertama jelas diberikan dalam Pasal 16 GKRF. Menurut kode rumah hunian itu dianggap secara individual didefinisikan bangunan yang terdiri dari kamar dan tempat komersial penggunaan tambahan untuk memenuhi kebutuhan dalam negeri.

Perbedaan utama dari blok pemukiman flat ditentukan oleh beberapa kriteria:

- kehadiran pemilik;

- komponen dari bangunan perumahan;

- kontrol bangunan perumahan;

- ketersediaan kepemilikan bersama dari milik umum.

Pada kriteria bangunan perumahan pertama berbeda dari apartemen adalah kehadiran pemilik, yang adalah objek kepemilikan dianggap bangunan itu sendiri. Dengan kata lain, rumah bisa dalam kepemilikan saham dari satu dan lebih dari satu pemilik.

Rumah-rumah dibedakan dari satu sama lain oleh komponen bentuk bangunan perumahan: ruang di sebuah rumah, apartemen - di MCD. Mengartikan konsep-konsep ini juga diberikan dalam KUH Perdata. Kamar mandi dianggap bagian dari rumah atau apartemen, tempat di mana dimaksudkan untuk akomodasi segera.

Selain itu, di sebuah bangunan tidak ada kepemilikan saham di ICM - adalah. Adapun pertanyaan dari manajemen bangunan perumahan, dalam kasus pertama mereka ditangani oleh pemilik, dan di ICM - perakitan.

Penugasan rumah untuk satu kategori atau lain - masalah yang sangat serius. Baru-baru ini, pemerintah Rusia melakukan serangkaian tindakan untuk memulihkan ketertiban di bidang pembangunan perkotaan, dan banyak MKD dihancurkan karena mereka dibangun di atas plot untuk pembangunan perumahan individu.

Tentu saja, untuk sebagian besar itu yang bersangkutan bangunan tempat tinggal dengan luas lebih dari 1.500 sq.m. dan lebih dari tiga lantai. Tapi dalam hal apapun, setiap proyek konstruksi harus memenuhi persyaratan khusus untuk penyediaan listrik, air, limbah dan penjatahan t. D.

isu-isu kunci yang berkaitan dengan ICM

Pemilik MKD seringkali tidak selalu menyadari masalah yang berkaitan dengan properti umum bangunan dan penciptaan kondominium. Hal ini dapat dipahami, karena pada saat ini ada nomor masih tidak menyelesaikan masalah pada subjek.

Tidak semua orang tahu apa yang dimaksud dengan properti umum dari pemilik tempat. Di bawah kategori ini cocok:

- MKD tempat umum (koridor, loteng, ruang bawah tanah, tambang, dll);

- melampirkan bantalan dan non-beban konstruksi bearing MCD (yayasan, lempeng, kolom, dll);

- atap;

- listrik, mekanik dan peralatan lainnya, yang berfungsi MCD;

- sebidang tanah di mana rumah terletak.

milik umum ditentukan dan disetujui pada rapat umum pemilik. Jika penyewa telah menciptakan sebuah HOA untuk perusahaan manajemen gedung, rumah itu sendiri di pemilik properti umum.

perbaikan besar dari milik umum di MKD

Pada tahun 2014 mulai berlaku pendekatan yang sama sekali baru dengan peraturan hukum hubungan. Baru-baru ini, pemilik wajib membayar kontribusi terhadap properti umum di rumah perbaikan. Yaitu perbaikan dari MCD akan acara wajib. Setidaknya, sehingga mengatakan para pendukung reformasi yang diusulkan. Dalam pandangan mereka, penyewa membayar uang untuk menggerakkan disebut mekanisme investasi kolektif. Sistem ini akan memungkinkan utilitas untuk mengembangkan pasar ke arah yang benar, dan perbaikan akan dilakukan di bawah kontrol yang ketat.

Apa yang perlu Anda ketahui tentang MKD sistem perbaikan daerah?

Program-program ini perlu diambil dalam wilayah Rusia untuk jangka waktu yang cukup lama - dari 20 sampai 30 tahun. Tapi jangan lupa bahwa masalah ini akan ditinjau setiap tahun untuk menambahkan baru atau menghilangkan benda-benda tua.

Biaya untuk perbaikan properti umum di MCD akan dibiayai oleh dana khusus dan sumber-sumber lain. Kemungkinan untuk membentuk dana dalam rekening terpisah atau pada rekening operator regional.

Berbicara tentang sebuah gedung apartemen, penting untuk memahami bahwa semua kekhawatiran warga, apakah perbaikan atau bergabung dengan HOA harus dinegosiasikan pada rapat umum pemilik. Hanya berkat mayoritas bulat dapat memecahkan masalah yang berkaitan dengan ICM.