Bagaimana mengelola Perumahan manajemen perusahaan? Perizinan, organisasi dan kegiatan manajemen perusahaan di bidang perumahan dan layanan komunal

Untuk saat ini, persaingan pasar domestik modern yang benar-benar absen di perumahan kontrol. Sebagian besar perusahaan-perusahaan, yang sering kurangnya inisiatif atau sama sekali bermasalah. Dan ini meskipun fakta bahwa perusahaan manajemen, sebaliknya, dimaksudkan untuk meningkatkan daerah ini dan untuk memastikan aliran rasional dana. Itu adalah pertanyaan dari bagaimana mengelola manajemen perusahaan perumahan dan layanan komunal, subjek artikel ini.

Masalah di sektor perumahan

Dalam beberapa tahun terakhir, mengakuisisi kesalahan karakter massa dalam perhitungan tagihan listrik, yang tidak mendukung penyewa. Ini biasanya menyebabkan ketidakpuasan dan kemarahan.

Cukup sering ada situasi ketika warga harus mandiri berurusan dengan konsekuensi dari berbagai kecelakaan, seperti, meskipun kontribusi terus masuk, manajemen perusahaan tidak memiliki alat yang tepat untuk mengatasinya. Inilah yang mendorong pemerintah untuk memperkenalkan sejumlah amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia.

Tanggung Jawab perusahaan yang mengelola

Menurut perjanjian tersebut, Perumahan manajemen perusahaan bertanggung jawab untuk penyediaan layanan utilitas dan kualitas mereka. Paket layanan dapat menjadi minimal, yaitu, hanya apa yang tertulis dalam undang-undang nasional, atau maju - layanan dapat didefinisikan secara terpisah dalam kontrak antara manajemen perusahaan dan pemilik rumah.

Hanya organisasi memilih penyedia layanan, namun harga yang mereka berikan diatur oleh negara. Menjaga properti kondisi obschedomovogo memuaskan (diperlakukan atap, ruang bawah tanah, beranda, garasi, dll), Serta pekerjaan perbaikan dilakukan sesuai dengan yang telah disepakati sebelumnya dengan tingkat penyewa. Pada dasarnya, lembaga-lembaga ini dilayani oleh rumah dengan banyak apartemen. Bahwa ini adalah aktivitas perumahan manajemen perusahaan dan layanan komunal.

Pilihan manajemen perusahaan

Sebelum melakukan prosedur ini, Anda pertama-tama harus memperhatikan pengalaman kerja dari organisasi jasa. Seharusnya tidak kurang dari tiga tahun. Informasi lebih lanjut mungkin diperlukan dalam hal periode ini kurang dari atau lembaga baru saja dimulai pekerjaannya.

Selain itu, harus memperhatikan profesionalisme personil dan logistik, basis produksi, yang memiliki Perumahan perusahaan jasa dan layanan komunal. Juga, harus menyimpulkan perjanjian dengan pemasok energi.

Semua organisasi yang terlibat dalam kegiatan tersebut diminta untuk memberikan benar-benar informasi, pengungkapan yang harus didasarkan pada penyewa meminta atau dalam bentuk elektronik (website perusahaan atau dewan distrik).

Kontrak antara pemilik dan manajemen perusahaan

Sekarang Anda perlu mencari tahu bagaimana mengelola utilitas manajemen perusahaan. Di sini, pertama-tama, perlu dicatat bahwa ini adalah sebuah organisasi komersial dan kegiatannya diatur oleh Kode Sipil Federasi Rusia. Dasar untuk penyediaan layanan adalah kontrak dari manajemen rumah apartemen, sesuai dengan kondisi yang untuk jangka waktu tertentu dan perusahaan melakukan kegiatan administrasi.

Metode ini sangat umum, dan ketika Anda memilih sebuah perusahaan manajemen harus menyimpulkan kesepakatan dengan masing-masing penyewa - pemilik tempat. Dalam hal ini, mereka semua di satu sisi kontrak. Hal ini atas dasar perjanjian yang mengatur organisasi dan menyediakan layanan utilitas.

Bagaimana mengelola Perumahan manajemen perusahaan

Segera setelah Anda melihat perbedaan antara rencana tarif dari perusahaan dan data dalam tanda terima atau Anda merasa bahwa dia adalah kecurangan pada Anda, Anda punya hak untuk menerapkan ke agen untuk klarifikasi.

Untuk melakukan ini, Anda hanya perlu datang kembali dan meminta dokumen sertifikasi kebenaran dari tarif, di mana Perumahan manajemen perusahaan beroperasi. Setiap pertanyaan Anda wakilnya harus diberi jawaban yang jelas. Jika tidak diikuti, adalah mungkin untuk menggunakan setidaknya - ke pengadilan.

Juga, Anda dapat meminta agen untuk memberikan laporan tentang pekerjaan yang dilakukan untuk mereka. Anda harus membuat permintaan dengan periode ditandai waktu yang Anda minati. Dalam hal ini, laporan tersebut dapat diposting di Internet, tergantung di pintu masuk, atau dikeluarkan pada tangan masing-masing penyewa.

Jika Anda melihat dokumen ini Anda memiliki pertanyaan, Anda perlu membahasnya pada pertemuan penyewa. Juga, informasi yang dapat diberikan kepada perusahaan khusus atau untuk menganalisa berpengalaman di bidang ekonomi dan hukum penyewa.

Menemukan bukti kecurangan dalam organisasi, silahkan hubungi Perumahan Inspeksi dan Rospotrebnadzor. badan-badan ini akan memeriksa kegiatan perumahan manajemen perusahaan dan layanan komunal. Dan menjatuhkan sanksi atas jika perlu.

Lisensi untuk Perusahaan Manajemen

Pada kongres partai "Rusia Bersatu" di masa lalu, Perdana Menteri mengumumkan ide tentang perlunya untuk memperkenalkan lisensi dari perusahaan manajemen Utilities. Awalnya, ada sebuah pertanyaan dari memilih antara organisasi berlisensi dan self-regulatory. Tetapi yang terakhir, sebagai pengalaman menunjukkan, tidak bekerja, jadi masuknya lisensi muncul tak terelakkan.

Langkah ini diperlukan untuk kembali ke bidang ini kontrol negara, seperti hari ini cukup sulit untuk menghukum perusahaan manajemen rubel. Ketika Anda mencoba untuk melakukannya, sebagai suatu peraturan, menderita warga sendiri. Lisensi akan membantu untuk mengajar organisasi ini dan itu tidak mempengaruhi cara orang.

Sebelum pertama pada bulan Juli 2014, semua dokumentasi hukum yang diperlukan untuk ini, dan dengan pertama bulan September untuk memulai operasi proses ini harus dipersiapkan. Ini direncanakan untuk melakukannya, berdasarkan prinsip-prinsip transparansi dan keterbukaan maksimal. Untuk melaksanakan lisensi memiliki semua kemampuan dari instansi terkait, dan di tanah akan menangani pemeriksaan perumahan atau pemerintah daerah Goszhilnadzora, yang memiliki informasi, bagaimana mengelola perumahan manajemen perusahaan dan layanan komunal.

Selain itu, perilaku direncanakan Daftar Negara Bersatu organisasi tersebut dan manajer mereka, dan bahkan dalam hal mereka akan mengambil ujian kualifikasi.

Larangan pelaksanaan kegiatan administrasi

Dimulai pada Mei tahun depan itu akan dilarang untuk melakukan kegiatan administrasi bangunan apartemen dalam hal manajemen perusahaan di sektor perumahan tidak akan memiliki lisensi untuk ini jenis kegiatan.

Selain itu, jika satu tahun sebelum pengajuan aplikasi dalam organisasi terlihat gangguan, kegiatan-kegiatan tersebut, dia tidak akan mampu melakukannya. Juga, perusahaan harus memiliki sumber daya yang diperlukan, material dan dasar teknis dan pendaftaran di wilayah negara kita.

Menjadi situasi yang tidak dapat diterima di mana entitas lepas pantai terdaftar mengambil manajemen organisasi seperti itu, seperti dalam kasus ini, untuk menerapkan untuk itu sanksi tidak akan membiarkan hukum yang berlaku di Federasi Rusia.

Untuk jangka waktu tiga tahun dapat ditangguhkan lisensi dalam hal dua kali selama tahun, lima belas persen dari rumah yang berada di bawah kendali perusahaan, akan dibawa untuk pelanggaran tanggung jawab administratif. Dan kepala organisasi tersebut akan kehilangan hak untuk terlibat dalam ini aktivitas. Semua prosedur di atas akan dilakukan hanya dengan perintah pengadilan.

Perseroan

Pengenalan tanggung jawab administratif akan memungkinkan pemilik tempat tinggal untuk memahami bagaimana mengelola manajemen perusahaan. Dengan bantuan dari denda dapat dilawan dengan organisasi yang menyediakan layanan di bawah standar. Jadi, pihaknya berencana untuk menjatuhkan sanksi dalam jumlah bagian ketiga dari biaya pekerjaan yang buruk dilakukan. Seolah-olah dalam perhitungan manajemen perusahaan akan melakukan kesalahan, hukuman akan lima belas persen dari jumlah dihitung secara tidak benar.

Menurut Pemerintah, sistem tersebut secara signifikan akan mengurangi jumlah kesalahan yang diperbolehkan oleh organisasi-organisasi ini, yang akan membantu untuk memenuhi setiap keluhan dari masyarakat.

Efek yang diinginkan dari inovasi

Inovasi ini secara signifikan akan memperkuat kontrol atas pengelolaan lingkungan perumahan, selain kegiatan industri akan menjadi lebih terbuka dan transparan, dan bertanggung jawab kepada warga jauh lebih tinggi. Menurut Kepala Negara, perusahaan manajemen telah menjadi lebih menarik bagi investasi swasta, yang akan menghilangkan sejumlah besar kekurangan di daerah ini sampai saat ini. Dan pertanyaan kewarganegaraan sebagai perusahaan manajemen untuk mengelola utilitas publik, tidak akan begitu akut.