Art. 252 dari Kode Sipil. Divisi Properti di kepemilikan umum

Pasal 252 dari Kode Sipil berisi prosedur untuk pembagian harta antara pemilik modal. Prosedur ini dilakukan dengan kesepakatan atau aturan dari proses tindakan. Pertimbangkan item berikutnya. 252 dari Kode Sipil dengan komentar-komentar.

Ikhtisar

Pasal 252 dari Kode Sipil menetapkan bahwa properti yang adalah warga negara dalam kepemilikan saham, dapat dikenakan pemisahan dengan kesepakatan. Setiap anggota memiliki hak untuk menuntut bagian-bagiannya. Dalam hal kegagalan untuk mencapai kesepakatan tentang mata pelajaran dan kondisi di jalan, sengketa diselesaikan menurut aturan dari proses tindakan. Di Art. 252 ayat. 3 dari Kode Sipil menetapkan bahwa jika terisolasi di alam tanpa kerusakan yang tidak proporsional untuk properti tidak dapat dilaksanakan atau secara tegas dilarang oleh hukum, pemilik bagian ini mungkin memerlukan pembayaran nilai anggota lainnya.

kompensasi kekhususan

Ayat empat Pasal. 252 dari Kode Sipil (kompensasi) menentukan bahwa disparitas properti yang dialokasikan peserta dihilangkan pangsa pembayaran tunai atau sebaliknya. Penggantian bukannya memberinya bagian dari objek dalam bentuk hanya diperbolehkan dengan persetujuannya. Ayat 4 of Art. 252 dari Kode Sipil menggambarkan kasus di mana prosedur dilakukan dan tanpa izin dari peserta. Ini termasuk situasi ketika pemilik saham tidak signifikan dan tidak bisa dipisahkan. Dalam kasus tersebut, pengadilan, untuk mempertimbangkan sengketa mewajibkan pihak lain untuk mengkompensasi itu untuk biaya bagian-bagiannya. Dengan diterimanya kompensasi untuk pemilik kehilangan hak untuk bagiannya.

penjelasan

Sesuai dengan ketentuan Art. 252 dari Kode Sipil, dalam proses pembagian harta antara beberapa pemilik berbagi hak untuk obyek berhenti. Ketika pembagian dari satu atau beberapa bagian milik entitas yang berbeda, sisanya masih dalam kepemilikan umum dari paling sedikit dua orang. Kemampuan untuk memenuhi persyaratan penggugat akan tergantung pada beberapa faktor. Pertama-tama memperhitungkan karakteristik properti. Secara teknis itu harus mungkin untuk melaksanakan prosedur Art. 252 dari Kode Sipil. Selain itu, peserta harus bersedia untuk membayar atau menerima pengembalian sebagian mereka dari biaya.

Keunikan dari prosedur

Dalam menerapkan ketentuan Art. 252 dari Kode Sipil yurisprudensi menunjukkan bahwa bagian sebenarnya diperbolehkan jika timbul sebagai akibat dari minimal 2 dari objek, independen satu sama lain. Mereka harus cocok untuk operasi terisolasi. Menurut Resolusi Sidang Pleno Angkatan Bersenjata pada tahun 1981, pulih atas permintaan pemilik ekuitas properti milik itu dapat dilakukan hanya ketika itu adalah (terisolasi) daerah yang berdiri sendiri dari rumah dengan pintu masuk terpisah, atau Anda dapat mengubahnya menjadi seperti, setelah dilakukan renovasi. Jika secara teknis layak, tapi dengan penyimpangan dari nilai saham masing-masing peserta, otoritas yang berwenang, dengan mempertimbangkan keadaan tertentu, hak untuk mengurangi atau meningkatkan ukuran bagian-bagian yang disediakan. Ketika ini ditugaskan pengembalian dana untuk daerah terkait (p. 4, v. 252 CC RF). Selama bagian tentang outlier tertentu harus ditentukan yang menonjol. Perintah itu juga mengatur nilai saham yang itu sesuai.

nuansa

Hal ini tidak dapat dianggap sebagai tidak termasuk kemungkinan terisolasi / bagian perspektif beban dari salah satu objek yang diciptakan oleh keenakan baru. Hubungan ini tidak berarti bagian dari dirinya sendiri telanjang penggunaannya. Menurut klaim dari pengembang kerabat, pasangan, untuk mendirikan sebuah rumah bersama-sama, serta ahli waris, pengadilan dapat membuat konstruksi bagian, konstruksi yang belum selesai. Ini diperbolehkan dalam kasus ini, untuk menilai tingkat kesiapan bangunan, Anda dapat mengatur bagian-bagian individu yang akan dialokasikan, dengan kemungkinan pekerjaan teknis lebih lanjut untuk membawa akhir dari individu-individu. Jika bagian rumah, konstruksi yang belum selesai, menyadari itu tidak mungkin, pengadilan dapat mengakui hak mereka atau mata pelajaran lain pada bahan bangunan dan elemen struktur bangunan.

kerusakan yang tidak proporsional

Sesuai dengan ketentuan Art. 252 dari Kode Sipil, tidak dapat diberikan dipisahkan / bagian objek, jika dismembering fisik mereka mereka akan hancur atau kehilangan sifat yang berguna mereka. Di bawah kerusakan yang tidak proporsional menghambat prosedur, itu harus dipahami ketidakmampuan untuk menggunakan properti untuk khusus untuk tujuan yang dimaksudkan, sebuah penurunan yang signifikan dari kondisi teknis atau pengurangan artistik / bahan nilai (misalnya, koleksi koin, buku, lukisan), ketidaknyamanan operasi dan sebagainya.

faktor penting

Jika tidak mungkin untuk membagi properti atau terpisah dari dalam jenis subjek tidak kehilangan hak untuk menuntut menentukan urutan penggunaan hal, jika tidak diinstal dengan kesepakatan bersama. Dalam hal ini, pengadilan harus mempertimbangkan situasi faktual yang ditetapkan. Tatanan yang ada mungkin tidak persis sesuai dengan bagian dalam kepemilikan umum. Selain itu, pengadilan memperhitungkan kemungkinan yang sebenarnya dari eksploitasi bersama, kebutuhan-kebutuhan dari setiap subjek di properti.

Alternatif pilihan

Seperti berdiri penunjukan nilai kompensasi properti. Dia dibebankan dalam kasus ketidakmampuan untuk menerapkan dalam kaitannya dengan pembagian harta / terisolasi di alam. Setelah menerima pembayaran, sesuai dengan alinea kelima Art. 252 dari Kode Sipil, pemilik dirampas hak untuk berbagi. Perlu dicatat bahwa pengangkatan penggantian berwenang pengadilan dapat mengeluarkan melawan kehendak pemilik, tidak mencari untuk daftar. Namun, ini tunduk pada ketersediaan persetujuan pihak disesuaikan. Sesuai dengan Resolusi Plenum dan matahari №6 ANDA №8, aturan ini berlaku dalam sengketa yang berkaitan dengan hal terpisahkan. Hal ini dapat, misalnya, alat musik, mobil dan sebagainya. Pengecualian adalah partisi saham milik peternakan petani. Dalam keadaan tertentu, pengadilan berhak untuk mentransfer kepemilikan objek terpisahkan dari salah satu peserta ekuitas, jika ia menunjukkan minat yang besar dalam penggunaan, terlepas dari sejauh mana sisa pelajaran. Warga, yang mengambil hal wajib, namun, untuk mengkompensasi sisa biaya.

Ukuran pembayaran

Dalam hal kegagalan untuk mencapai kesepakatan tentang jumlah kompensasi bagi pemilik, itu dipasang oleh spesialis yang terlibat dalam kegiatan penilaian atau komisi, terbentuk dalam proses. Dalam menentukan ukuran pembayaran menyumbang lokal (retail) harga bahan bangunan, tarif transportasi, pembayaran tenaga kerja dengan harga yang beroperasi di daerah tersebut. Selain itu, diperhitungkan tingkat keausan dari objek, lokasi, kehadiran unsur-unsur perbaikan dan keadaan lainnya. Perhitungan ini mencakup biaya yang perlu diimplementasikan untuk teknis ulang peralatan, serta kemungkinan kerusakan properti. Kompensasi tidak dapat menggantikan pemisahan / sorot dan menemani mereka jika mereka bisa sebenarnya, tapi tanpa memenuhi prinsip-prinsip proporsionalitas bagian yang dihasilkan dari saham yang ideal.

dipaksa pengembalian dana

Art. 1 dari Kode Sipil perbaikan prinsip diganggu gugat properti. Dengan mempertimbangkan karakter mutlak, sesuai dengan aturan umum, tidak diperbolehkan untuk memaksa piutang bukan mengalokasikan sebagian dari properti dalam bentuk. Namun, situasi ini adalah pengecualian. Ini mengatur alinea keempat Art. 252 dari Kode Sipil. Sesuai dengan posisi, wewenang, dianggap sengketa, dapat mewajibkan sisa properti untuk membayar biaya saham yang dialokasikan. kompensasi wajib tunduk pada set berikut kondisi:

1. Ukuran kecil dari saham, nilai yang dikompensasi.
2. Ketidakmungkinan memisahkannya dalam jenis.
3. Ketidaktertarikan pemilik kehilangan hak untuk berbagi dalam eksploitasi objek bersama.

Obyektif hanya dapat menetapkan kondisi kedua.

kriteria kinerja

proporsi kecil dan kurangnya minat dari pemilik untuk digunakan ditentukan dalam setiap kasus yang berkaitan dengan keadaan. Misalnya, bahkan di apartemen kecil 1/4 bagian dapat dianggap sebagai tidak signifikan. Dalam hal ini, 1/64 dari sebuah rumah bertingkat di bawah kriteria meleset tidak penting. Adapun kurangnya minat dari pemilik, perlu untuk menetapkan ketika didefinisikan:

1. Kemungkinan mengadopsi sebuah fragmen dari properti yang dinilai.
2. bunga commensurability dari ketidaknyamanan yang disebabkan oleh pihak lain mengenai partisipasinya.
3. Apakah orang di properti yang sama. Misalnya, jika ia memiliki tempat lainnya di mana ia bisa hidup.

Dalam memutuskan apakah ada suatu kepentingan substansial dalam properti menggunakan pengadilan memeriksa semua bukti yang mendukung kebutuhan untuk pengoperasian fasilitas karena kegiatan profesional, status kesehatan, usia, kehadiran tanggungan dan sebagainya.

bagian warisan

Fitur-fiturnya perbaikan seni. 1168 KUHPerdata. Sesuai dengan norma, massa turun-temurun dimiliki 2 orang atau lebih dapat dibagi dengan kesepakatan. Asalkan itu termasuk real estate, perjanjian, serta kesepakatan tentang alokasi saham, mungkin setelah diterimanya sertifikat notaris. Dalam pembagian berat badan turun-temurun memberikan hak istimewa tertentu. Secara khusus, mereka ditetapkan untuk pemilik, yang pada pembukaan kasus itu sangat menarik di subjek daripada yang lain. Misalnya, subjek, pemilik hal terpisahkan almarhum, proporsi yang termasuk dalam warisan, ia memiliki hak istimewa untuk menerimanya karena perannya dalam kaitannya dengan penerus, tidak pemiliknya. Tidak peduli apakah digunakan atau tidak objek masa lalu. Pewaris yang terus-menerus dieksploitasi item dalam array, ia memiliki prioritas sehubungan dengan penerimaan penerus lainnya, dan tidak menggunakannya bukanlah pemilik ekuitas. Subjek, yang hidup pada saat kematian pemilik asli dari properti bersama dengan itu, dapat mengandalkan pembelian barang-barang rumah tangga.

tambahan

Disproporsi properti, penerimaan dari yang kanan pre-emptive dari negara-negara penerus dari standar Art. 1168 atau Art. 1169 pecahan HA dengan dieliminasi oleh transmisi benda-benda lain atau memberikan kompensasi. Undang-undang mendefinisikan beberapa fitur pendaftaran real estate di pembagian warisan. Hal ini dilakukan sesuai dengan kesepakatan antara penerus dan mengeluarkan sertifikat notaris. Mengenai kepemilikan bersama, maka bagian yang dilakukan setelah penentuan saham untuk setiap peserta (Art. 252, 254 dari Kode Sipil).